Kävin läpi 43 kiinteistönvälittäjän 130 julkista hinnastoa 15 kaupungissa. Niistä 110 hinnastossa palkkio on prosentteina, ja se on 0,95–5,02 % kauppahinnasta arvonlisäveroineen, keskimmäinen 4,35 %. Vähimmäispalkkio on 2 500 €–7 000 €, keskimmäinen 3 800 €. 150 000 euron asunnosta keskimmäinen hinnasto ottaa 6 460 €, halvin 2 995 € ja kallein 8 035 €. Samasta 55 neliön kerrostalokaksiosta palkkio vaihtelee eniten Helsingissä: 3 222 €–14 830 €.
Välityspalkkio 2026: mitä kiinteistönvälittäjät oikeasti ottavat. Video aukeaa YouTubesta, kun painat sitä.
Tärkeimmät havainnot
Vähimmäispalkkio ratkaisee halvassa asunnossa. Lappeenrannan edullisimmalla alueella, 53300 Lauritsala-Mälkiä, 55 neliön kaksio maksaa tilaston keskihinnalla noin 49 000 €, ja hinnastoista 100 % ottaisi siitä yli 5 % kauppahinnasta. Vertailun 15 kaupungista 7 kaupungissa jokainen hinnasto ottaisi edullisimman alueen kaksiosta yli 5 %, ja 12 kaupungissa vähintään puolet hinnastoista.
Prosentti ei kerro hintaa. Samalla prosentilla palkkio voi olla eri suuruinen, koska vähimmäispalkkio, kiinteä osa ja pakolliset kulut vaihtelevat, joten vertaa palkkioita euroina.
Hinnastojen keskikohta on lähellä viittä prosenttia. Keskimmäisen hinnaston prosentti on 4,35 %, mutta hinnaston prosentista voi yleensä neuvotella, eikä tämä tutkimus mittaa neuvoteltuja hintoja.
Paljonko palkkio on euroina 150 000, 250 000 ja 400 000 euron asunnosta?
250 000 euron asunnosta keskimmäinen hinnasto ottaa 10 738 €, mutta halvimman ja kalleimman hinnaston ero on 10 000 €. Taulukossa ovat ne 74 prosenttihinnastoa, jotka koskevat asunto-osakkeita, vähimmäispalkkio ja pakolliset kiinteät kulut mukana.
Halvin on joka hinnalla Blok, jossa näytät asunnon itse. Täyden palvelun välittäjistä halvin ottaa enemmän, ja sen näet myy itse vai välittäjällä -oppaasta. Oman asuntosi palkkion kaikilla hinnastoilla saat välityspalkkiolaskurista. Kiinteähintaiset hinnastot (17 kpl) eivät ole taulukossa, koska niiden hinta riippuu asunnon koosta eikä hinnasta.
Mitä 130 hinnastoa ja 4,35 % tarkoittavat?
Hinnastorivejä on 130, mutta prosenttiluku on laskettu vain niistä 110, joissa palkkio on prosentteina. Asunto-osakkeissa ja kiinteistöissä prosentti on usein eri.
39 niistä koskee vain asunto-osakkeita: keskimmäinen 3,95 %.
34 koskee vain kiinteistöjä eli omakotitaloja tontteineen: keskimmäinen 4,35 %.
35 koskee kaikkia kohteita (keskimmäinen 4,5 %), ja 2 vain vapaa-ajan asuntoja.
17 hinnastoa on kiinteähintaisia, yleensä asunnon koon mukaan.
3 hinnastoa kertoo vain vähimmäispalkkion ja muuten hinnan sopimuksen mukaan.
Palkkio samasta kaksiosta kaupungeittain
Palkki näyttää halvimman ja kalleimman hinnaston palkkion 55 neliön kerrostalokaksiosta, kun se myydään kaupungin keskihintaan, ja pallo keskimmäisen välittäjän palkkion. Kaupungit ovat keskimmäisen palkkion mukaan järjestyksessä.
Hinnaston prosentista voi yleensä neuvotella, joten oikean hinnan näet vasta tarjouksista.
Asuntojenmyynti.fi valitsee pyyntösi perusteella enintään neljä paikallista välittäjää, ja jokaisen tarjouksessa on hinta-arvio ja palkkio. Myyjälle palvelu on maksuton.
Hinnastot: 130 riviä 43 välittäjältä, luettu välittäjien omilta sivuilta 7.10.2026–8.10.2026. Ketjujen valtakunnalliset ja alueelliset hinnastot sekä paikalliset välittäjät, jotka julkaisevat hintansa. Prosentit on muutettu arvonlisäverollisiksi (25,5 %), kun hinnasto ilmoittaa ne ilman veroa.
Palkkio euroina: prosentti tai kiinteä hinta, vähintään vähimmäispalkkio, ja lisäksi ne pakolliset kulut, joille hinnasto kertoo summan. "Enintään"- ja "alkaen"-kuluja ei ole laskettu mukaan.
Kaksion hinta: kaupungin vanhojen kerrostaloasuntojen keskihinta vuonna 2025 Tilastokeskuksen mukaan kertaa 55 m². Edullisin alue on se postinumeroalue, jolla neliöhinta oli matalin niistä alueista, joilla oli vähintään 12 kauppaa.
Keskimmäinen välittäjä: jokainen välittäjä lasketaan kerran, sen hinnastojen keskiarvona, jottei monen alueyhtiön ketju saa tuloksessa liikaa painoa. Tätä käytetään kaupunkitaulukossa.
Keskimmäinen hinnasto: euroesimerkeissä ja prosenteissa jokainen hinnastorivi lasketaan kerran, joten ketju, jolla on monta alueellista hinnastoa, näkyy niissä useammin.
Prosenttiluvut: mukana ovat vain ne 110 hinnastoa, joissa palkkio on prosentteina. Kiinteähintaiset (17) ja vain vähimmäispalkkion kertovat (3) hinnastot eivät ole niissä.
Mitä ei ole mitattu: neuvotellut alennukset, palvelun sisältö, välittäjät, jotka eivät julkaise hintojaan, sekä Huoneistokeskuksen ja Kiinteistömaailman pakolliset palvelupaketit ja kulut, koska niiden hintaa ei julkaista.
Ajankohta: hinnastot muuttuvat, ja luvut ovat lukupäivien 7.10.2026–8.10.2026 tilanne. Oman välittäjäsi hinta selviää vasta tarjouksesta.
Korjaus 25.10.2026: keskimmäinen luku on nyt tavallinen mediaani, eli kun lukuja on parillinen määrä, se on kahden keskimmäisen keskiarvo. Aiemmin käytettiin ylempää kahdesta keskimmäisestä. Siksi keskimmäinen prosentti on nyt 4,35 % (aiemmin 4,39 %) ja 150 000 euron asunnon keskimmäinen palkkio 6 460 € (aiemmin 6 585 €). Hinnastot eivät muuttuneet.
Lataa data ja käytä vapaasti
Data on vapaasti käytettävissä lisenssillä CC BY 4.0. Mainitse lähteenä "Asunnon arvo laskuri (asunnonarvolaskuri.com)".
Toimittaja: saat minkä tahansa kaupungin tai postinumeroalueen luvut lähteineen osoitteesta [email protected]. Kerron samalla avoimesti, että saan palkkion, jos joku pyytää sivuston kautta hinta-arvioita välittäjiltä. Se ei vaikuta tutkimuksen lukuihin, koska ne tulevat suoraan hinnastoista ja tilastosta.