Mitä teet itse, jos myyt ilman välittäjää
- Hinta. Katso alueen toteutuneet kaupat laskurilla ja vertaa niitä myynnissä olevien asuntojen pyyntihintoihin, koska ostajat tekevät saman vertailun.
- Kuvat ja ilmoitus. Yksityisen myyjän ilmoitus maksaa Etuovessa 159 € ja Oikotiessä 172 €.
- Asiakirjat. Osakeasunnossa tarvitset isännöitsijäntodistuksen, jonka hinnan taloyhtiön hallitus päättää. Omakotitalossa lainhuuto- ja rasitustodistus maksavat Maanmittauslaitoksella 16 € kappaleelta.
- Näytöt ja tarjoukset. Pidät näytöt itse, otat ostajien yhteystiedot ja pyydät tarjoukset kirjallisina.
- Kauppakirja ja kaupanteko. Tee kauppakirja aina kirjallisena. Jos et halua laatia sitä itse, kauppakirjan laatimisen voi ostaa erikseen, esimerkiksi Lapin Asuntokauppiailta 290 eurolla ja Lekantilta 350 eurolla. Omakotitalon kauppa on tehtävä kirjallisesti ja kaupanvahvistajan vahvistamana, mikä maksaa 143 € ja kaupanvahvistajan matkakulut, tai Maanmittauslaitoksen verkossa toimivassa Kiinteistövaihdannan palvelussa, jossa kauppakirja maksaa 236 € ja sisältää lainhuudon käsittelyn.
Vastuu ostajalle on sama, myitpä itse tai välittäjällä
Välittäjä ei ota myyjän riskiä itselleen. Asuntokauppalain mukaan myyjän vastuuta sovelletaan myös silloin, kun tiedot on antanut tai jättänyt antamatta myyjän toimeksiannosta toiminut välitysliike, ja maakaari sanoo saman omakotitalosta: myyjä vastaa myös välittäjän antamista tiedoista.
Ostajalla on aikaa ilmoittaa virheestä osakeasunnossa kaksi vuotta ja omakotitalossa viisi vuotta siitä, kun hän sai asunnon hallintaansa, ja kummassakin ilmoitus on tehtävä kohtuullisessa ajassa virheen huomaamisesta. Jos myyjä on toiminut törkeän huolimattomasti tai epärehellisesti, nämä rajat eivät suojaa häntä.
Tiedän tämän omasta kokemuksesta. Myin omakotitaloni välittäjän kautta, ostaja alkoi kaupan jälkeen vaatia korjauksia, ja välittäjä pesi kätensä koko asiasta. Asia meni käräjille ja sovitteluun, ja tappiota jäi reilut 20 000 euroa. Välittäjä ei siis suojannut minua, enkä ole lakimies, joten tarkemmin myyjän vastuusta kerron omakotitalon myynnin oppaassa.
Mitä välittäjä tekee palkkiollaan
Välittäjän työ on laissa määritelty. Välittäjän pitää kertoa ostajalle kaikki tiedot, joiden se tietää tai sen pitäisi tietää vaikuttavan kauppaan, tarkistaa tiedot, joiden oikeellisuutta on syytä epäillä, laatia kauppakirja ja huolehtia muista kaupan toteutumiseen liittyvistä tehtävistä. Jos välittäjä toimii virheellisesti, ostaja voi vaatia korvausta suoraan välitysliikkeeltä.
Käytännössä välittäjä tekee myös kaiken sen, mitä yllä olevassa listassa teet itse: hinnoittelun, kuvat, ilmoitukset, näytöt ja tarjousten käsittelyn. Ne ovat sitä työtä, josta palkkio maksetaan.
Välimalli: halpa välittäjä, jossa näytät itse
Osa välittäjistä tekee paperit, ilmoitukset ja kauppakirjan, mutta näytöt pidät itse. Esimerkiksi Blokin hinnasto on 0,95 % kauppahinnasta, vähintään 2 500 €, ja lisäksi 495 €, joten 150 000 euron asunnossa se maksaa noin 3 000 €. Näissä välittäjä on silti rekisteröity välitysliike, jolla on samat velvollisuudet ostajaa kohtaan, mutta kysy tarkkaan, kuka tekee mitä.
Kumpi sopii sinulle
- Halpa asunto: välittäjän vähimmäispalkkio on monessa hinnastossa 3 000–5 000 €, ja 50 000 euron asunnossa se on jo 6–10 % kauppahinnasta. Mitä halvempi asunto, sitä enemmän itse myyminen säästää suhteessa.
- Asut toisella paikkakunnalla tai ulkomailla: näyttöjen pitäminen ja ostajien kanssa asioiminen on vaikeaa kaukaa, joten välittäjä tai joku paikan päällä on silloin lähes välttämätön.
- Vanha omakotitalo: myyjän vastuu on viisi vuotta, joten tarkasta kauppakirja ja vastuunrajoitukset huolella, myitpä itse tai välittäjällä. Kauppakirjan tarkistuttaminen juristilla maksaa vähemmän kuin yksikin riita.
Jos päädyt välittäjään, vertaa ainakin kahta
Asuntojenmyynti.fi valitsee pyyntösi perusteella enintään neljä paikallista kiinteistönvälittäjää, ja jokainen tekee tarjouksen, jossa on hinta-arvio ja palkkio, joten voit verrata palkkioita euroina ennen kuin sitoudut. Palvelu ei maksa myyjälle mitään.
Pyydä ilmaiset hinta-arviot (Asuntojenmyynti.fi) →Kaupallinen linkki: palvelu on myyjälle maksuton, ja minä saan palkkion, jos jätät pyynnön.En ole lakimies, ja tämä sivu kertoo, mitä laki sanoo ja mitä itse opin. Oman kauppasi ehdoista kysy juristilta ennen allekirjoitusta.
Lähteet