Asunnon hinta-arvio

Kolme tapaa saada hinta-arvio

Miksi arvio kannattaa pyytää useammalta välittäjältä

Välittäjä tekee hinta-arvion ilmaiseksi, koska haluaa asuntosi myyntiin, ja se on ihan reilu diili. Mutta siinä on yksi koukku: korkein arvio ei aina ole realistisin, koska korkealla luvulla toimeksiannon voittaa helpoimmin. Ja kun asunto sitten seisoo myynnissä kuukausia, hintaa joudutaan laskemaan joka tapauksessa.

Kun sinulla on kaksi tai kolme arviota ja laskurin tulos vierellä, näet heti, jos joku poikkeaa muista. Kysy silloin ihan suoraan, mihin kauppoihin hän lukunsa perustaa. Hyvä välittäjä osaa vastata siihen.

Mikä vaikuttaa asunnon hintaan

• Sijainti painaa eniten, ja saman kaupungin eri postinumeroalueilla neliöhinta voi olla moninkertainen.
• Koko ja huoneluku, koska pienen asunnon neliöhinta on yleensä korkeampi kuin ison.
• Rakennusvuosi. Tilastokeskuksen aineistossa halvimpia ovat olleet 1970-luvun talojen asunnot ja kalleimpia 2010-luvun uudet, kun niitä verrataan saman alueen keskihintaan. Luvut löytyvät laskurin menetelmäsivulta.
• Kunto. Uusittu keittiö ja kylpyhuone näkyvät hinnassa, ja remontoitava asunto menee kaupaksi halvemmalla.
• Taloyhtiön remontit. Tuleva putki- tai julkisivuremontti laskee hintaa, koska ostaja joutuu maksamaan sen, ja jo tehty remontti taas nostaa sitä.
• Yhtiölaina. Ostajat vertaavat velattomia hintoja, joten jokainen euro yhtiölainaa on euro pois myyntihinnasta.
• Kerros, hissi, parveke, näkymät ja valoisuus, joita mikään tilasto ei näe.

Näin valmistaudut välittäjän käyntiin

1. Katso suunta laskurista, niin tiedät, mihin välittäjän arviota vertaat.
2. Pyydä isännöitsijältä isännöitsijäntodistus ja kunnossapitotarveselvitys, koska niistä näet yhtiölainan ja tulevat remontit.
3. Listaa omat remonttisi vuosineen: keittiö, kylpyhuone, lattiat ja ikkunat.
4. Kysy jokaiselta välittäjältä samat kysymykset: mihin kauppoihin arvio perustuu, kuinka kauan myynti realistisesti kestää ja mitä palkkioon kuuluu. Palkkiolaskurilla näet, paljonko kunkin tarjous maksaa euroina.

Omakotitalon kauppa ei lopu kauppakirjaan

Myin oman omakotitaloni, vanhan rintamamiestalon, eron takia, ja hinta oli jo valmiiksi edullinen. Välittäjä hoiti kaupan ja kuntokartoitukset oli tehty, eikä talossa ollut asumisen kannalta mitään vikaa. Silti ostaja alkoi myöhemmin penkoa talosta vikoja ja vaatia korjauksia, asia meni käräjille ja sovitteluun, ja lopulta talon myynnistä jäi reilut 20 000 euroa tappiota. Että tämä ei ole teoriaa.

Ja aika karuahan se on. Vanhasta talosta löytyy aina jotain, jos ostaja haluaa etsiä ja rahastaa, ja riita on silloin myyjän eikä välittäjän, vaikka välittäjä olisi hoitanut koko kaupan.

Omakotitalon myyjä vastaa talon virheistä vielä kaupan jälkeen. Maakaaren mukaan ostaja voi vedota virheeseen viiden vuoden ajan siitä, kun talo luovutettiin hänelle, kunhan hän ilmoittaa virheestä kohtuullisessa ajassa sen huomattuaan. Virheeseen, jonka ostaja olisi voinut huomata talon tarkastuksessa ennen kauppaa, hän ei yleensä voi vedota. Kuntotarkastus ei siis suojaa kaikelta, mutta ilman sitä olet vielä huonommassa asemassa. Näitä kannattaa tehdä ainakin:

• Teetä kuntotarkastus ennen myyntiä ja anna raportti ostajalle luettavaksi ennen kauppaa.
• Kerro kaikki tiedossasi olevat viat ja vanhat vahingot, myös pienet, ja kirjaa ne kauppakirjaan.
• Säilytä remonttien kuitit ja paperit, koska niillä näytät, mitä taloon on tehty ja milloin.
• Jos ostaja alkaa vaatia korjauksia, älä lupaa mitään ennen kuin olet kysynyt neuvoa lakimieheltä tai oikeusturvavakuutuksestasi.

Lähde: maakaari (540/1995) 2 luvun 31 §. Tämä ei ole oikeudellinen neuvo, ja oma tilanteesi kannattaa aina käydä läpi lakimiehen kanssa.

Hinta-arvio perunkirjoitukseen

Perunkirjoituksessa asunnolle merkitään käypä arvo eli hinta, jolla sen todennäköisesti saisi myytyä. Laskuri antaa siihen suunnan, mutta verottajaa ja muita perillisiä varten kannattaa yleensä pyytää välittäjältä kirjallinen arvio, jossa perustelut ovat mustaa valkoisella.