Miten pankki arvioi asunnon arvon?
Pankki arvioi asunnon arvon kauppahinnasta tai välittäjän arviosta ja laskee siitä vakuusarvon, joka on yleensä 70–75 % markkina-arvosta. Nordealla asunnon vakuusarvo on 75 %, joten 200 000 € asunnosta vakuudeksi lasketaan 150 000 €.
Mitä loppuosalle tehdään?
Vakuusarvon yli menevä osa katetaan säästöillä tai lisävakuudella. Esimerkin asunnossa puuttuu 50 000 €, ja jos pankki laskee vakuusarvoksi 70 %, puuttuu 60 000 €. Lisävakuus voi olla esimerkiksi valtion takaus, pankin oma takaustuote tai toinen asunto.
| Asunnon arvo | Vakuusarvo 70 % | Vakuusarvo 75 % |
|---|---|---|
| 150 000 € | 105 000 € | 112 500 € |
| 200 000 € | 140 000 € | 150 000 € |
| 300 000 € | 210 000 € | 225 000 € |
Mistä pankki tietää markkina-arvon?
Ostaessa pohjana on yleensä kauppahinta. Kun haet lisälainaa vanhaa asuntoa vastaan, pankki pyytää välittäjän arvion tai käyttää alueen vertailukauppoja. Jos hinnat ovat alueella laskeneet, myös vakuusarvo laskee. Oman alueen suunnan näet ennen pankkikäyntiä sivulta asunnon hinta-arvio pankille.
Laskuri arvioi asunnon hinnan alueen toteutuneista kaupoista. Siitä näet, onko kauppahinta tai välittäjän luku linjassa alueen kanssa.
Laske asunnon arvo →