Kun vuokralainen ei maksa vuokraa
Jos vuokralainen ei maksa vuokraa, voit purkaa vuokrasopimuksen ilman varoitusta, mutta ulos et saa häntä itse. Siihen tarvitaan käräjäoikeuden häätötuomio ja ulosotto, ja koko homma vie helposti viisi kuukautta, hankalassa tapauksessa vuodenkin. Sen ajan maksat vastikkeet itse.
Jos kaksion vuokra on 806 euroa kuukaudessa ja vuokralainen lopettaa maksamisen, menetät noin 1 800–7 700 euroa sen jälkeen, kun kolmen kuukauden vakuus on vähennetty. Luvut on laskettu lokakuun 2026 maksuilla. Laskelma alempana.
Mitä minulle kävi
Laitoin asuntoni vuokralle, kun muutin ulkomaille, ja minulle on käynyt tämä kahdesti. Ensimmäinen vuokralainen oli kaveri. Olimme sopineet, että hänen asumistukensa maksetaan suoraan minulle, mutta sitä ei tullutkaan, ja vuokria alkoi jäädä saamatta. Lopulta jouduin kirjoittamaan Kelalle ja muualle, että sain vuokrat hoitumaan, ja jossain vaiheessa kaveri purki vuokrasopimuksen itse.
Toinen vuokralainen ei maksanut vuokraa kertaakaan. Hänellä oli aina uusi tarina, sairaalakäyntejä ja muita selityksiä, miksi maksu ei ollut onnistunut, ja lopulta hän muutti pois yöllä kenellekään kertomatta. Vasta jälkikäteen selvisi, että hänellä oli jo valmiiksi asioita ulosotossa, enkä ole tähän päivään mennessä saanut häneltä senttiäkään.
Paras vuokralaiseni tuli yrityksen kautta: asunto vuokrattiin työnjohtajalle, ja yritys maksoi vuokraa keskimääräistä enemmän. Siitä jäi kaksi neuvoa. Tarkista, kenelle vuokraat, myös kaverin kohdalla, ja älä luota siihen, että sovittu asumistuki tulee suoraan sinulle. Jos asut ulkomailla tai toisella paikkakunnalla, hanki paikan päälle joku, joka hoitaa ne asiat, joita et itse pysty kaukaa hoitamaan.
Näin muut vuokranantajat ovat selvinneet
Omia tapauksia minulla on vain kaksi, joten etsin uutisista muiden vuokranantajien kokemuksia. Jokaisesta jäi käteen jokin asia, jonka olisin itsekin halunnut tietää etukäteen.
Kouvola: "Kela maksaa vuokran"
Löysin Suomen Uutisista joulukuulta 2025 tapauksen, jossa espoolainen Juha Telkkinen vuokrasi kouvolalaisen kerrostaloasuntonsa yksinhuoltajaperheelle 855 eurolla kuukaudessa, vesimaksut mukaan lukien. Vakuutta hän pyysi, mutta sitä ei koskaan maksettu, ja vuokralainen selitti, ettei Kela ollut myöntänyt sitä. Kela maksoi vuokran suoraan hänelle vain kerran, ja sen jälkeen vuokralainen siirsi tuen itselleen. Kesä- ja heinäkuun vuokrat jäivät tulematta, elokuun vuokran Kela maksoi, kun hän vaati sitä, ja syyskuussa vuokralainen muutti pois ilmoittamatta.
Jutun mukaan vahingot nousivat yli 7 000 euroon. Asunnossa oli tupakoitu ja pidetty koiranpentua, vaikka sopimus kielsi lemmikit, seiniin oli porattu ja piirretty, jääkaappiin oli jäänyt pilaantunutta ruokaa, ja vesilaskua jäi maksamatta noin 500 euroa. Samassa jutussa kihlakunnanvouti Santtu Meller neuvoo tilaamaan vuokralaisehdokkaalta ulosottorekisteriotteen, joka maksaa 6 euroa, ja pyytämään riittävän vakuuden.
Minun opetukseni tästä on, että avaimet annetaan vasta, kun vakuus on tilillä. Kelan lupaus ei ole vakuus, koska vuokralainen voi siirtää tuen maksamisen itselleen milloin tahansa.
Rovaniemi: viisi vuotta hyvä vuokralainen, sitten hiljaisuus
Seura kertoi toukokuussa 2024 rovaniemeläisestä vuokranantajasta, jonka vuokralainen oli maksanut vuokransa tunnollisesti viisi vuotta. Lokakuussa raha lakkasi tulemasta, eikä vuokralaista uudenvuoden jälkeen enää tavoitettu. Vuokranantaja teki huoli-ilmoituksen, eli pyysi sosiaalihuoltoa selvittämään, tarvitseeko vuokralainen apua. Tammikuussa hän jätti haastehakemuksen käräjäoikeuteen ja antoi rästit perintään, ja vuokralaisen piti muuttaa pois toukokuun alussa. Koko sen ajan hän maksoi itse lainan lyhennykset ja yhtiövastikkeet, ja hänen mielestään prosessi oli käsittämättömän pitkä.
Lokakuusta toukokuuhun on seitsemän kuukautta, ja se on hyvä mittari omalle puskurillesi: pystytkö maksamaan vastikkeet ja lainan niin kauan ilman vuokratuloa? Suomen Vuokranantajien Sanna Hughes sanoi samassa jutussa, että laastari pitäisi repäistä irti nopeammin. Minun kokemukseni on sama, koska jokainen kuukausi, jonka odotat, on kuukausi lisää maksamatonta vuokraa.
Lahti: muutto pienempään asuntoon
Suomen Vuokranantajien sivuilla elokuussa 2026 Markus Grahn, joka on ollut vuokranantaja 20 vuotta ja on yhdistyksen Lahden aluepäällikkö, kertoi kahdesta omasta tapauksestaan. Ensimmäinen vuokralainen tupakoi sisällä, ja vuokraa oli jäänyt maksamatta. Grahn purki sopimuksen, antoi melkein kuukauden aikaa muuttaa ja haki häätöä vähän ennen määräaikaa. Vuokralainen muutti pois noin kaksi kuukautta purun jälkeen, joten Grahn perui hakemuksen.
Toinen vuokralainen menetti työnsä ja alkoi maksaa vain puolet vuokrasta. Hänellä oli jo maksuhäiriömerkintä, joten halvempaa asuntoa hän ei muualta saanut. Grahnilla oli vapaana pienempi ja halvempi asunto, ja vuokralainen muutti siihen. Sen jälkeen hän on maksanut vuokransa, vaikka vanhoja rästejä on yhä noin kahden kuukauden vuokran verran.
Tämä on minusta hyvä esimerkki siitä, ettei häätö ole ainoa vaihtoehto. Jos vuokralainen haluaa maksaa mutta ei pysty, halvempi asunto tai kirjallinen maksusuunnitelma voi maksaa sinulle vähemmän kuin puolen vuoden häätöprosessi. Ulosottolaitoksen asiantuntija Tiia Wassholm neuvoo samassa jutussa ottamaan yhteyttä vuokralaiseen heti, kun vuokra alkaa myöhästyä, ja ohjaamaan hänet asumis- tai talousneuvontaan.
Häätöjä tehtiin vuonna 2026 enemmän
Ylen jutun mukaan häätöjä toimitettiin vuoden 2026 tammi–kesäkuussa lähes 7 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin, ja eniten ne lisääntyivät Turussa, Oulussa ja Porissa. Johtava kihlakunnanvouti Janne Nyman arvioi, että 90–95 prosenttia häätötuomioista perustuu maksamattomaan vuokraan. Samassa jutussa turkulainen Rami Almi kertoo tulleensa häädetyksi noin kuusi kertaa ja olleensa viimeisen häädön jälkeen noin viisi vuotta asunnottomana.
Kerron tämän, koska häätö on kova paikka myös vuokralaiselle, ja moni maksamatta jättävä on ihminen, jolta raha on oikeasti loppunut. Jutun mukaan sosiaalipalvelut voivat jonkin verran auttaa vuokrarästeissä, mutta tieto rästeistä tulee niille usein liian myöhään. Sinun kannaltasi se tarkoittaa samaa kuin Lahden tapauksessa: mitä aikaisemmin puhut vuokralaisen kanssa, sitä enemmän teillä on vaihtoehtoja ennen häätöä.
Ennen kuin annat asunnon vuokralle
- Tarkista luottotiedot. Luottotietolaki sallii luottotietojen käytön vuokrasopimuksen tekemistä varten. Maksuhäiriömerkintä ei kerro kaikkea, mutta se on paras varoitusmerkki, joka sinulla on.
- Ota vakuus. Laki sallii enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden. Se ei kata koko häätöprosessia, mutta se kattaa sen alun.
- Tee kirjallinen sopimus ja kirjaa siihen vuokran eräpäivä ja tili. Purkuilmoitus ja häätöhakemus nojaavat siihen, joten epämääräinen suullinen sopimus kaverin kanssa tulee kalliiksi.
- Jos asut muualla, sovi etukäteen, kuka hoitaa asiat paikan päällä. Se voi olla vuokranvälittäjä, isännöintipalvelu tai luotettava tuttava, kunhan hän ehtii asuntoon ja hoitaa paperit.
Mitä teen ensin, kun vuokra ei tule?
Ota yhteyttä heti ja hoida ensimmäiset viikot kirjallisesti, koska purku ja häätöhakemus nojaavat myöhemmin siihen, mitä pystyt näyttämään. Vuokra on lain mukaan maksettava viimeistään vuokrakauden toisena päivänä, ellei sopimuksessa ole sovittu muuta eräpäivää (AHVL 34 §).
- Soita tai laita viesti. Kysy, milloin raha tulee, ja kirjaa vastaus ylös. Minun toisella vuokralaisellani oli joka kerta uusi selitys, joten pyydä päivämäärä ja summa, ja seuraa, tuleeko raha silloin.
- Lähetä kirjallinen muistutus. Kirjoita siihen maksamatta oleva vuokra, summa, tilinumero ja uusi eräpäivä. Viivästyneelle vuokralle saat vaatia viivästyskorkoa, joka on seitsemän prosenttiyksikköä viitekorkoa korkeampi (korkolaki 4 §).
- Muistutusmaksu, jos haluat periä sen. Perintälaki rajaa maksun. Jos vuokraat elinkeinona, esimerkiksi yhtiön kautta, vuokra on kuluttajasaatava, ja kirjallisesta muistutuksesta saa periä enintään 5 euroa ja vasta, kun eräpäivästä on kulunut vähintään 14 päivää (perintälaki 3, 10 a ja 10 b §). Laki määrittelee kuluttajasaatavan elinkeinonharjoittajan saatavaksi, joten yksityisen vuokranantajan vuokra kuuluu sanamuodon mukaan muihin saataviin, joissa raja on 12 euroa (10 e §). Jos et ole varma, kumpi koskee sinua, pysy 5 eurossa ja 14 päivässä, niin et ainakaan peri liikaa.
- Sovi maksusuunnitelma kirjallisesti. Kirjaa siihen koko rästi, jokaisen erän summa ja eräpäivä sekä se, että tavallinen vuokra maksetaan erien lisäksi. Kirjaa myös, mitä tapahtuu, jos erä jää maksamatta. Purkuoikeus ei katoa niin kauan kuin vuokra on maksamatta, mutta purkuun on vedottava kohtuullisessa ajassa (AHVL 61 § 4 mom), joten älä venytä suunnitelmaa loputtomiin.
- Anna saatava perintätoimistolle, jos et halua periä itse. Kuluttajasaatavassa perintätoimisto saa lähettää maksuvaatimuksen vasta, kun muistutuksesta on kulunut vähintään 14 päivää (perintälaki 5 §). Kulut, jotka se perii vuokralaiselta, laki rajaa: kuluttajasaatavassa yhteensä enintään 210 euroa, kun rästi on yli 1 000 euroa (10 d §), ja muussa saatavassa enintään 470 euroa, kun rästi on 500–2 500 euroa (10 h §). Perintä ei saa vuokralaista ulos, joten se ei korvaa purkua.
- Käytä vakuutta rästeihin. Vakuus kattaa kaikki vuokrasuhteesta tulevat velvoitteet, ellei muuta ole sovittu (AHVL 8 §). Kun vuokrasuhde päättyy, ilmoita vuokralaiselle kirjallisesti viimeistään 14 päivän kuluessa päättymisestä tai siitä, kun sait asunnon takaisin, että pidätät vakuuden, mihin saatavaan ja kuinka paljon arviolta. Saat pidättää enintään saatavan verran, ja jos rästi on vakuutta isompi, voit vaatia loput käräjäoikeudessa.
Jos vuokralainen ei maksa eikä pidä kiinni sovitusta, seuraava askel on purku.
Miten saan maksamattoman vuokralaisen ulos?
- Pura sopimus kirjallisesti. Maksamaton vuokra on laissa purkuperuste, eikä sinun tarvitse antaa ensin varoitusta, kuten häiriöissä pitää. Pelkkä vähäinen viivästys ei kuitenkaan riitä, ja Suomen Vuokranantajien mukaan rästejä pitää yleensä olla noin kahden kuukauden vuokran verran. Mainitse purkuilmoituksessa purkuperuste, ja anna ilmoitus tiedoksi todisteellisesti, eli niin, että pystyt osoittamaan vuokralaisen saaneen sen. Vuokrasuhde päättyy heti, kun ilmoitus on annettu tiedoksi, ellet ilmoita myöhempää päivää. Purkuilmoituksen pohja on alempana.
- Hae häätöä ja rästejä käräjäoikeudesta. Voit vaatia häätöä ja maksamattomia vuokria samassa hakemuksessa. Jos vuokralainen ei vastaa, käräjäoikeus antaa yksipuolisen tuomion. Oikeudenkäyntimaksu on 100 euroa, kun vuokralainen ei riitauta asiaa, ja 310 euroa, jos hän riitauttaa.
- Vie tuomio ulosottoon. Ulosottomies lähettää vuokralaiselle muuttokehotuksen, ja lain mukaan muuttopäivä on viikon tai kahden viikon päässä siitä, kun vuokralainen sai kehotuksen. Ulosottolaitoksen mukaan muuttopäivä on tavallisesti 2–3 viikon päässä kehotuksen lähettämisestä. Häätö on toimitettava kahden kuukauden kuluessa siitä, kun haet sitä, ellei lykkäykseen ole erityisen painavaa syytä. Häädön maksu on 110 euroa, ja se peritään vuokralaiselta, mutta jos sitä ei saada häneltä, se jää sinulle.
- Älä vaihda lukkoja itse. Vuokranantaja ei saa koskaan toimittaa häätöä itse, vaikka kuinka tekisi mieli.
Tuomio antaa sinulle oikeuden myös rästeihin, mutta jos vuokralaisella ei ole rahaa, tuomio ei tuo niitä takaisin. Siksi vakuus ja luottotiedot ovat tärkeämpiä kuin mikään, mitä tapahtuu jälkikäteen.
Purkuilmoituksen pohja
Laki vaatii, että purkuilmoitus on kirjallinen ja siinä mainitaan purkuperuste. Jos haluat vuokrasuhteen päättyvän myöhemmin kuin heti, kirjoita ilmoitukseen myös päättymispäivä. Jos ilmoitus ei täytä näitä vaatimuksia, purku on tehoton (AHVL 66 §). Kopioi pohja, täytä hakasulkeissa olevat kohdat ja allekirjoita.
PURKUILMOITUS
Vuokranantaja: [nimi, osoite, puhelin, sähköposti]
Vuokralainen: [nimi]
Asunto: [osoite ja huoneiston numero]
Vuokrasopimus: [päivämäärä, jolloin sopimus tehtiin]
Puran edellä mainitun vuokrasopimuksen asuinhuoneiston
vuokrauksesta annetun lain (481/1995) 61 §:n 1 momentin
1 kohdan nojalla.
Purkuperuste: vuokra on jäänyt maksamatta. Maksamatta ovat
seuraavat vuokrat:
[kuukausi] [summa] euroa
[kuukausi] [summa] euroa
Yhteensä [summa] euroa
Vuokrasuhde päättyy, kun tämä ilmoitus on annettu sinulle
tiedoksi. [TAI: Vuokrasuhde päättyy [päivämäärä].]
Vaadin maksamattomat vuokrat viivästyskorkoineen. Jos et
muuta asunnosta, haen häätöä käräjäoikeudesta.
[paikka ja päivämäärä]
[allekirjoitus]
[nimen selvennys]Ilmoitus on annettava tiedoksi todisteellisesti (AHVL 13 a §). Laki hyväksyy ainakin nämä tavat: haastemies vie sen vuokralaiselle, lähetät sen postitse saantitodistusta vastaan, eli kirjattuna kirjeenä, jonka vastaanottaja kuittaa, tai lähetät sen sähköisesti, jos olette sopineet siitä erikseen ja kirjallisesti, ja lähetät lisäksi heräteviestin toista sovittua kanavaa pitkin (AHVL 13 a §, oikeudenkäymiskaari 11 luku 3–4 §). Pidä itselläsi kopio ilmoituksesta ja todiste siitä, että se meni perille.
Irtisanominen on eri asia kuin purku. Irtisanomisilmoituksessa pitää lain mukaan mainita vuokrasuhteen päättymispäivä ja irtisanomisen peruste (AHVL 54 §), ja vuokranantajan irtisanomisaika on 1.10.2026 alkaen kolme tai neljä kuukautta. Maksamattomassa vuokrassa käytetään purkua, koska se päättää vuokrasuhteen heti.
Kauanko häätö kestää?
Kun vuokralainen ei riitauta asiaa, rästit, käräjäoikeus ja ulosotto vievät yhteensä noin 5–6 kuukautta ensimmäisestä maksamattomasta vuokrasta, ja hankalassa tapauksessa koko häätö voi viedä 6–12 kuukautta.
- Rästiä kertyy ennen purkua: noin 2 kuukautta
- Käräjäoikeus, riidaton asia: noin 3,1 kuukautta
- Ulosotto ja muuttopäivä: 2–3 viikkoa
- Hankala tapaus kokonaisuudessaan: 6–12 kuukautta
| Vaihe | Kesto | Lähde |
|---|---|---|
| Rästit ennen purkua | yleensä noin 2 kuukauden vuokra | Suomen Vuokranantajat |
| Käräjäoikeus, riidaton asia | esimerkiksi Lapissa keskimäärin 3,1 kuukautta vuonna 2025 | Lapin käräjäoikeus |
| Ulosotto, muuttopäivä | tavallisesti 2–3 viikkoa muuttokehotuksesta | Ulosottolaitos |
| Koko häätö hankalassa tapauksessa | 6–12 kuukautta | Suomen Vuokranantajat |
Paljonko maksamaton vuokralainen maksaa vuokranantajalle?
Esimerkissä vuokrataan 50 neliön kaksio. Koko maan uusissa vapaarahoitteisissa vuokrasopimuksissa kaksioiden keskivuokra oli Tilastokeskuksen mukaan 16,12 €/m² kuukaudessa (2025Q3–2026Q2), joten vuokra on 806 euroa kuukaudessa ja suurin sallittu vakuus kolmen kuukauden vuokra eli 2 418 euroa.
| Erä | Riidaton tapaus, 5 kk | Hankala tapaus, 12 kk |
|---|---|---|
| Saamatta jäänyt vuokra | 4 030 euroa | 9 672 euroa |
| Käräjäoikeuden oikeudenkäyntimaksu | 100 euroa | 310 euroa (riitautettu) |
| Ulosoton häätömaksu | 110 euroa | 110 euroa |
| Vakuus vähennetään | −2 418 euroa | −2 418 euroa |
| Jää sinun maksettavaksesi | 1 822 euroa | 7 674 euroa |
Laskelma olettaa, että vuokralaiselta ei saada mitään. Tuomio velvoittaa hänet maksamaan rästit ja kulut, mutta jos rahaa ei ole, ne jäävät sinulle. Vastikkeet eivät ole laskelmassa, koska maksat ne joka tapauksessa, ja mukana ei ole juristin palkkiota, tavaroiden kuljetusta eikä asunnon korjausta, koska niille ei ole virallista hintaa. Suomen Vuokranantajien mukaan häiriköivän vuokralaisen häätö voi tulla maksamaan jopa noin 10 000 euroa.
Laskurin vuokravalinnalla näet, mitä tämä tarkoittaa euroina omassa asunnossasi: laske asunnon vuokratuotto ja maksamattoman vuokran riski.
Jos asut ulkomailla tai toisella paikkakunnalla
Riidattomassa häätöasiassa sinua voi edustaa käräjäoikeudessa kuka tahansa rehellinen ja täysi-ikäinen henkilö, jonka toimintakelpoisuutta ei ole rajoitettu, eikä hänen tarvitse olla lakimies. Anna hänelle allekirjoitettu valtakirja, koska tuomioistuin voi pyytää sitä.
Oma neuvoni on, että sovit tästä jo ennen kuin mitään tapahtuu. Kun vuokra jää tulematta, sinulla on jo ihminen, joka voi käydä asunnossa, viedä ilmoituksen perille ja hoitaa paperit, eikä sinun tarvitse alkaa etsiä ketään sillä hetkellä, kun rahaa menee joka kuukausi.
Lain muutos 1.10.2026
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki muuttui 1.10.2026. Esimerkiksi vuokranantajan irtisanomisaika on nyt neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta, ja muuten kolme kuukautta. Ennen muutosta tehtyihin sopimuksiin voidaan soveltaa osin vanhoja sääntöjä, joten tarkista oma tilanteesi. Huomaa, että osa verkon ohjeista kertoo vielä vanhat ajat.
Usein kysyttyä
Saako vuokranantaja vaihtaa lukot, jos vuokralainen ei maksa?
Ei saa. Vuokranantaja ei koskaan saa toimittaa häätöä itse eikä vaihtaa asunnon lukkoja, vaikka vuokra olisi jäänyt maksamatta kuukausia. Vuokralaisen saa ulos vain käräjäoikeuden häätötuomiolla ja ulosoton kautta.
Riittääkö yhden kuukauden rästi sopimuksen purkuun?
Laki ei anna kuukausimäärää. Maksamaton vuokra on purkuperuste, mutta jos laiminlyönnillä on vain vähäinen merkitys, purkuoikeutta ei ole (AHVL 61 § 3 mom). Suomen Vuokranantajien mukaan rästejä pitää oikeuskäytännön perusteella yleensä olla noin kahden kuukauden vuokran verran.
Saanko mennä asuntoon, kun vuokra on maksamatta?
Maksamaton vuokra ei anna oikeutta mennä asuntoon. Vuokranantaja pääsee asuntoon esimerkiksi valvomaan sen kuntoa tai esittelemään sitä uudelle vuokralaiselle, ja käynti sovitaan vuokralaiselle sopivaan aikaan. Jos aikaa ei saada sovittua vuokralaisen takia, käynnistä on ilmoitettava etukäteen (AHVL 22 §).
Mitä teen tavaroille, jotka vuokralainen jätti asuntoon?
Jos vuokralainen on lähtenyt ja jättänyt tavaroita, ilmoita hänelle niistä. Tavarat siirtyvät sinulle kuukauden kuluttua ilmoituksesta, tai neljän kuukauden kuluttua, jos ilmoitusta ei saada perille. Siihen asti huolehdit niistä, mutta roskat ja selvästi arvottoman tavaran saat hävittää heti, lukuun ottamatta valokuvia ja asiakirjoja (AHVL 68 a §). Jos vuokralainen häädetään, häädettävän omaisuudesta säädetään erikseen ulosottokaaren 7 luvun 6 §:ssä.