Paljonko asunnon arvio perunkirjoitusta varten maksaa?
Asunnon arvio perunkirjoitusta varten maksaa välittäjältä suullisena noin 200 euroa ja kirjallisena 150–590 euroa asunnosta tai 150–890 euroa omakotitalosta. Maksullinen arvio ei silti ole pakollinen, koska Verohallinto hyväksyy myös vertailukaupat.
Mitä verottaja hyväksyy?
Perukirjaan merkitään asunnon todennäköinen myyntihinta kuolinpäivänä. Verohallinnon mukaan välittäjän arvio tai arviolausunto on hyvä osoitus siitä, ja samanlaisten lähialueen asuntojen kaupat kelpaavat myös. Kiinteistöverotuksen verotusarvoa ei saa käyttää.
Kannattaako arvioon maksaa?
Arvioon kannattaa maksaa, kun arvo voi muuttua paljon. Kaksi lasta perii asunnon, ja 10 000 € pienempi arvo pienentää heidän perintöveroaan yhteensä 1 300 €. Laskussa on veroluokka I ja arvot 160 000 € ja 150 000 €. Kirjallinen arvio maksaa itsensä takaisin, kun arvosta on epävarmuutta tai kun perilliset eivät ole siitä samaa mieltä. Suunnan saat ilmaiseksi asunnon arvo laskurista.
Perunkirjoituksen arvio ei ole myyntihinta. Kuluttajariitalautakunnan tapauksessa välittäjä arvioi perityn tontin alle 20 000 euroon ja myi sen samalla pohjalla 21 500 eurolla. Seitsemän kuukauden päästä tontti meni kaupaksi 37 000 eurolla, ja lautakunta suositti välittäjälle 10 000 euron korvausta (28.7.2008). Ennen myyntiä kannattaa siis pyytää uusi arvio, jossa välittäjä käy paikalla.
Oppaassa on, mitkä arvot Verohallinto hyväksyy, miten perintövero lasketaan ja mitä tapahtuu, jos asunto myydään eri hintaan.
Lue perityn asunnon opas →