Milloin kuolinpesä voi myydä asunnon?
Kuolinpesä voi myydä asunnon heti, kun kaikki osakkaat suostuvat myyntiin, jopa ennen perunkirjoitusta. Käytännössä myynti tehdään yleensä perunkirjoituksen jälkeen, koska ostajalle pitää näyttää perukirjalla ja sukuselvityksellä, ketkä osakkaat ovat.
Mikä voi estää tai viivästää myynnin?
- Yksi osakas ei suostu. Pesää hallitaan yhdessä, joten yksikin osakas voi estää myynnin. Silloin käräjäoikeus voi määrätä pesälle pesänselvittäjän. Kiinteistön myyntiin pesänselvittäjäkin tarvitsee luvan, jos joku osakas vastustaa. Korkein oikeus ei antanut lupaa myydä noin 80 000 euron tilaosuutta noin 6 400 euron velkojen takia, koska velat olisi voinut maksaa muutenkin (KKO:2011:95).
- Leski asuu asunnossa. Leskellä on lain mukaan oikeus pitää yhteisenä kotina ollut asunto hallinnassaan, ellei hänellä ole omaa sopivaa asuntoa.
- Perunkirjoitus puuttuu. Siihen on aikaa kolme kuukautta kuolemasta.
Mitä veroja myynnistä tulee?
Verotuksessa ostohintana käytetään perukirjan arvoa. Jos asunnon arvo perukirjassa on 150 000 € ja pesä myy sen samalla hinnalla, myyntivoittoa ei tule. Jos myynti jää perukirjan arvon alle, perillisten kannattaa hakea perintöveroon oikaisua kolmen vuoden kuluessa kuolinvuoden päättymisestä. Tarkemmin perityn asunnon myynnistä oppaassa.
Oppaassa on perukirjan arvo, myynnin verot, perintöveron oikaisu ja laskuri myyntivoiton verolle.
Lue perityn asunnon opas →