Mikä on omakotitalon myyjän vastuu?
Omakotitalon myyjän vastuu kestää viisi vuotta siitä, kun talo luovutettiin ostajalle. Sinä aikana ostaja voi vaatia hinnanalennusta tai jopa kaupan purkua virheestä, jota hän ei voinut huomata tarkastuksessa ennen kauppaa.
Mistä virheistä myyjä vastaa?
- Virhe, josta myyjä tiesi mutta ei kertonut. Tästä vastaat aina.
- Salainen virhe, josta kumpikaan ei tiennyt. Ostaja saa hinnanalennusta, jos virhe on merkittävä.
- Talo ei vastaa sitä, mitä sovittiin kauppakirjassa tai esitteessä.
Virheeseen, joka olisi näkynyt tavallisessa tarkastuksessa, ostaja ei yleensä voi vedota. Ostajan pitää myös ilmoittaa virheestä kohtuullisessa ajassa sen huomattuaan.
Kaksi tapausta vuodelta 2026
Vantaalaisen talon esitteessä luki, että vanhan osan eristykset oli uusittu, mutta ne olivat pääosin 1950-luvulta. Talo oli myyty 442 000 eurolla, ja kuluttajariitalautakunta suositti ostajille 20 000 euron hinnanalennusta (15.6.2026). Toisessa vantaalaisessa kaupassa ostajat huomasivat liikenteen tärinän keväällä 2021 mutta ilmoittivat siitä vasta 2023. Heidän 30 620 euron vaatimuksensa kaatui, koska ilmoitus tuli liian myöhään (18.9.2026).
Mitä tämä maksoi minulle?
Myin vanhan rintamamiestalon, ja kuntokartoitukset oli tehty. Silti ostaja alkoi myöhemmin vaatia korjauksia, asia meni käräjille ja sovitteluun, ja myynnistä jäi reilut 20 000 euroa tappiota. Kerro kaikki tiedossasi olevat viat kauppakirjassa ja säilytä remonttien paperit. Lisää neuvoja on omakotitalon myynnin oppaassa.
Omakotitalon myynnin oppaassa ovat kuntotarkastus, kauppakirjan kirjaukset ja mitä tehdä, kun ostaja vaatii korjauksia.
Lue omakotitalon myynnin opas →