Mitä tarkistaa ennen asunnon ostoa?
Tarkista ainakin talon ikä ja sen ajan tyypilliset riskirakenteet, tulevat isot remontit ja niiden hinta, taloyhtiön tai talon paperit sekä alueen hintakehitys ja kauppojen määrä. Yllä oleva työkalu kokoaa nämä yhdelle sivulle talotyypin, rakennusvuoden ja postinumeron perusteella.
Kerrostalossa ja rivitalossa tärkeimmät paperit ovat isännöitsijäntodistus ja hallituksen kunnossapitotarveselvitys, jossa on taloyhtiön tarvitsemat korjaukset seuraavaksi viideksi vuodeksi. Omakotitalossa tärkein paperi on kuntotarkastuksen raportti. Tarkemmat muistilistat ovat oppaissa kerrostaloasunnon ostosta, rivitaloasunnon ostosta ja omakotitalon ostosta. Kun löydät ehdokkaan, vertaa pyyntihintaa alueen kauppoihin asunnon hinta-arviolla.
Mitkä ovat eri vuosikymmenten riskirakenteet?
Talon iän perusteella tarkista ensin valesokkeli (1960-luvulta 1990-luvun puoliväliin), 1960- ja 1970-luvun pientalojen puukoolatut lattiat ja kaksoislaatat sekä ennen vuotta 1990 tehtyjen märkätilojen vedeneristys, joka voi puuttua tai olla jo lopussa. Riskirakenne ei tarkoita vauriota, mutta se kertoo, mitä kuntotarkastuksessa ja kuntotutkimuksessa kannattaa katsoa ensimmäisenä.
THL:n selvityksessä lähes 15 000 pientalon kuntotarkastuksesta vuosilta 2016–2020 varma kosteusvaurio löytyi 15 %:sta taloista, ja vaurio tai jatkotutkimuksen tarve noin 40 %:sta. Ennen vuotta 1940 rakennetuissa osuus oli 80 % ja 2000-luvun taloissa 5 %.
Näytä riskirakenteet vuosikymmenittäin
| Rakennettu | Kerrostalo | Rivitalo | Omakotitalo |
|---|---|---|---|
| ennen 1940 | Puinen välipohja kellarin päällä, Kylpyhuoneen vedeneristys | Kylpyhuoneen vedeneristys | Puinen välipohja kellarin päällä, Kylpyhuoneen vedeneristys |
| 1940-luku | Puinen välipohja kellarin päällä, Kylpyhuoneen vedeneristys | Kylpyhuoneen vedeneristys | Puinen välipohja kellarin päällä, Kylpyhuoneen vedeneristys |
| 1950-luku | Puinen välipohja kellarin päällä, Kylpyhuoneen vedeneristys | Kylpyhuoneen vedeneristys | Puinen välipohja kellarin päällä, Kylpyhuoneen vedeneristys |
| 1960-luku | Kylpyhuoneen vedeneristys | Valesokkeli, Kylpyhuoneen vedeneristys | Valesokkeli, Puukoolattu lattia ja kaksoislaatta, Kylpyhuoneen vedeneristys |
| 1970-luku | Kylpyhuoneen vedeneristys, Putkiremontti | Valesokkeli, Ulkoseinät ja salaojat, Kylpyhuoneen vedeneristys, Putkiremontti | Valesokkeli, Puukoolattu lattia ja kaksoislaatta, Kylpyhuoneen vedeneristys |
| 1980-luku | Kylpyhuoneen vedeneristys, Putkiremontti | Valesokkeli, Ulkoseinät ja salaojat, Kylpyhuoneen vedeneristys, Putkiremontti | Valesokkeli, Kylpyhuoneen vedeneristys |
| 1990-luku | – | Valesokkeli | Valesokkeli |
- Valesokkeli. Ulkoa sokkeli näyttää betonilta, mutta sen sisällä on puurakenne, joka voi ulottua noin 40 senttiä maanpinnan alle, ja juuri se on rakenteen heikko kohta. Tällaisen talon tunnistaa yleensä siitä, että pääoven alareuna on alempana kuin sokkeli. Valesokkelia käytettiin 1960-luvulta 1990-luvun puoliväliin, pääosin omakoti- ja rivitaloissa.
- Puukoolattu lattia ja kaksoislaatta. Vuosina 1960–1979 rakennettujen pientalojen yleisimpiä riskirakenteita ovat valesokkelin lisäksi puukoolattu lattia, lattian alta alkavat väliseinät, puukoolattu tai sisältä eristetty maanvastainen seinä ja kaksoisbetonilaatta.
- Puinen välipohja kellarin päällä. Rintamamiestaloissa ja vanhoissa kerrostaloissa kellarin päällä voi olla puinen välipohja. Uusissa RT-ohjekorteissa sen käyttöikä on vain 40 vuotta.
- Ulkoseinät ja salaojat. 1970- ja 1980-luvun rivitaloissa ongelmia ovat tuottaneet tuulettamattomat ulkoseinät, tiiliverhouksen liian pieni tuuletusrako ja tukkeutuvat salaojat.
- Kylpyhuoneen vedeneristys. Ennen vuotta 1990 tehdyistä märkätiloista vedeneristys voi puuttua, tai se ei enää toimi. Kysy, milloin kylpyhuone on viimeksi remontoitu ja onko siitä paperit.
- Putkiremontti. Putkiremontteja tehdään nyt eniten 1970- ja 1980-luvun taloissa.
Milloin putkiremontti on ajankohtainen?
Sen kertoo taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys: hallituksen on annettava se varsinaiselle yhtiökokoukselle joka vuosi, ja siinä on yhtiön korjaustarve seuraavaksi viideksi vuodeksi (asunto-osakeyhtiölaki 6:3). Pyydä se ja PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma ennen tarjousta.
Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin 2026 mukaan putkiremontteja tehdään nyt eniten 1970- ja 1980-luvun taloissa, ja itse työvaihe kestää keskimäärin noin puoli vuotta. 1990- ja 2000-luvun talossa ikä ei yksin kerro remontin vuotta, joten katso suunnitelmasta, mitä isännöitsijä on kirjannut putkista.
Paljonko putkiremontti maksaa neliöltä?
Puolet putkiremonteista maksoi vuonna 2026 alle 890 euroa asuinneliöltä ja pääkaupunkiseudulla alle 1 000 euroa. Luvut ovat Isännöintiliiton kyselystä isännöitsijöille (toukokuu 2026, 131 vastaajaa, joista 77 kertoi viimeisimmän hankkeensa hinnan). 60 m²:n kaksiossa 890 euroa neliöltä tekee noin 53 400 euroa.
| Vuosi | Koko maa, €/m² | Pääkaupunkiseutu, €/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 832 | 1 038 |
| 2025 | 850 | 1 128 |
| 2026 | 890 | 1 000 |
92 % hankkeista rahoitettiin taloyhtiön lainalla, joten kysy ennen kauppaa, paljonko asunnon lainaosuus on nyt ja paljonko siihen on tulossa. Isännöitsijät arvioivat hintojen nousevan 1–5 % seuraavan vuoden aikana. Julkisivu-, katto- ja ikkunaremonteille ei löytynyt luotettavaa avointa neliöhintaa, joten niistä tällä sivulla ei ole euroja. Tilastokeskuksen mukaan seuraavan 10 vuoden aikana julkisivun korjausta suunnittelee 18 % ja katon korjausta 17 % asunto-osakeyhtiöistä.
Tarvitaanko asbestikartoitus ennen asunnon ostoa?
Asbestikartoitus tehdään ennen purkavaa remonttia: Työsuojelun ohjeen mukaan käytännössä kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa purettavien rakenteiden asbesti on selvitettävä. Vastuu on rakennuttajalla tai hanketta ohjaavalla, muuten työn tilaajalla. Kysy siis jo ennen kauppaa, onko taloon tehty asbestikartoitus.
Vuosiluku 1994 ei ole laissa vaan Työsuojelun ohjeessa: asbestituotteiden käyttö ja myynti kiellettiin vuoden 1994 alussa, ja materiaaleja käytettiin noin vuoteen 1992. Kartoituksesta säädetään asbestityön turvallisuutta koskevan asetuksen 7 §:ssä (798/2015): asbesti paikallistetaan, sen laatu, määrä ja pölyävyys selvitetään ja kartoitus dokumentoidaan. Asetusta muutettiin joulukuussa 2025 (886/2025), mutta kartoitusta koskeva kohta ei muuttunut. Jos rakenteissa on asbestia, purkutyö vaatii luvan (asbestilaki 684/2015), mikä lisää kylpyhuone-, lattia- ja putkiremontin hintaa ja aikaa.
Mitä asunnon ostajat katuvat?
Danske Bankin kyselyssä vuonna 2026 ensiasunnon ostaneista 18–39-vuotiaista 28 % katui ostoa täysin tai osittain, kun vuonna 2024 osuus oli 20 % ja vuonna 2022 15 %. Tyytyväisiä oli 70 %. Katumuksen syistä yleisin oli, että asunnosta maksettiin liikaa (40 %), sitten huono sijainti (22 %), omistusasuminen ei sopinut elämäntilanteeseen (15 %) ja osto liian nuorena (15 %).
Jos samat ihmiset ostaisivat nyt, he katsoisivat tarkemmin muita asumiskuluja kuten vastiketta ja lämmitystä (36 %), sijaintia (35 %), remonttitarpeita (34 %), hintaa (33 %) sekä taloyhtiön taloutta ja kuntoa (32 %, vuonna 2020 21 %). Naapureista tai melusta en löytänyt yhdestäkään kyselystä prosenttilukua, mutta keskustelupalstoilla ne tulevat vastaan usein. Työkalu näyttää talotyypin mukaan, mitä ostajat ovat jälkikäteen kertoneet ja miten saman voi selvittää ennen kauppaa.